Einfamilienhaus, GarageAlsenborner Straße 40, 67680 Neuhemsbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 24. September 2026 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kaiserslautern, Sitzungssaal 15, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte nur im Rahmen einer Außenbesichtigung ohne Zugang zum Innenbereich begutachtet werden. Planunterlagen lagen nicht vor, daher basiert die Bewertung überwiegend auf dem äußeren Eindruck und ergänzenden Unterlagen, was ein erhöhtes Bewertungsrisiko zur Folge hat.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Anbau und angebauter Einzelgarage, das etwa 1891 errichtet wurde (Hinweis durch Sandsteininschrift an Fassade). Das Wohnhaus ist unterkellert, das Dachgeschoss ist nach außen hin nicht ausgebaut. Der exakt originale Grundriss sowie die genaue Raumaufteilung sind aufgrund fehlender Innenbesichtigung und nicht vorliegender Pläne unbekannt. Die Gebäudebeschreibung wurde durch Augenschein und verfügbare Informationen erstellt, so dass Abweichungen möglich sind.

Der bauliche Zustand ist insgesamt einfach und überaltert mit zahlreichen Modernisierungsrückständen sowie sichtbaren Baumängeln. An der Außenwand sind größere Rissbildungen sowie Setzungen (Absenkung) zu erkennen, weswegen dringender Handlungsbedarf zur statischen Überprüfung besteht. Die Ausstattung (Türen, Fenster, Rolläden, Geländer etc.) ist weitgehend veraltet und entspricht nicht aktuellen energetischen oder wohnlichen Standards. Soweit einsehbar, befindet sich das Erdgeschoss im Rohbauzustand mit Baudeckenstützen (Sicherungsstützen).

Die Belichtung und Besonnung können mangels Innenbesichtigung nur allgemein, dem Altbaucharakter entsprechend, als durchschnittlich eingestuft werden. Die Kellerfenster sind einfach, das Garagentor sowie Zaunanlagen und Einfriedungen überaltert und teils beschädigt. Rückwärtig und auf tiefer gelegenem Terrain befinden sich Freiflächen, die in wildwucherndem Zustand und teils mit Unrat bzw. Gerümpel lagern.

Der direkt angebaute eingeschossige Anbau ist unterkellert und besitzt ein begehbares Flachdach, das als Terrasse genutzt werden kann. Der Zugang zum Anbau-UG erfolgt über eine Außentreppe. Die Garage ist als einfache massive Konstruktion mit Pultdach ausgeführt und einseitig ans Wohnhaus angebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend, eine Vermietung oder Eigennutzung lag nicht vor.

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Verkehrswert: 120.000,00 €